会社設立を考えていますが、事務所を構える場所に悩んでいます。
取り引き先は品川工業地帯に多く、そこに出やすい場所がいいのですが、品川駅周辺は家賃が高く、候補から外しています。

今後は他の工業地域ともかかわりを持ちたいと考えていて、車の免許を持たない社員もいるため、駅が近いこと（徒歩10分以内）は最低条件です。品川まで出やすく、品川より家賃が抑えられる場所を希望していますが、なかなか絞り込めません。
住宅地ではなく、オフィス街に事務所を構えたいと考えています。
不動産会社にも相談していますが、住居を主にしているとことであると場違いのところを紹介され、企業を相手にしているところは手数料が高く、時間も迫ってきていて困っています。

ざっくりした質問で申し訳ないのですが、藁にもすがる思いです。アドバイスお願いします。